A închiria un apartament în Moldova fără contract scris înseamnă să rămâi fără protecție juridică. Îți explicăm cum să redactezi corect un contract de locațiune, ce trebuie să includă în mod obligatoriu și cum să îl înregistrezi pentru a evita disputele cu proprietarul.
De ce contractul de chirie este obligatoriu
O înțelegere verbală nu are forță juridică în cazul unui conflict. Contractul scris de locațiune (contract de locațiune) protejează ambele părți: chiriașul dobândește drept de ședere, iar proprietarul — garanția plății. Fără contract, proprietarul poate evacua locatarul fără preaviz, iar chiriașul poate nega prejudiciile cauzate.
Ce lege reglementează chiria locuințelor
Relațiile de locațiune a locuințelor în Moldova sunt reglementate de Codul Civil al Republicii Moldova (articolele 1271–1316) și de Legea fondului locativ. Durata maximă a contractului de locațiune a unui spațiu locativ este de 99 de ani; nu există limită minimă impusă de lege.
Ce trebuie să conțină contractul de chirie
Lista obligatorie stabilită de legislație:
Date despre părți
- numele complet, seria și numărul actului de identitate al proprietarului și al chiriașului;
- adresa de domiciliu a fiecărei părți.
Descrierea obiectului
- adresa completă a apartamentului;
- numărul cadastral al imobilului;
- suprafața totală și cea locuibilă, numărul de camere.
Condiții financiare
- valoarea chiriei lunare;
- termenul și modalitatea de plată (numerar, transfer bancar);
- procedura de modificare a chiriei — prin acordul părților sau prin indexare;
- cuantumul garanției (depozitului) și condițiile de restituire.
Durata contractului
- data de începere și de expirare a locațiunii;
- condițiile de reziliere anticipată și termenele de preaviz.
Drepturi și obligații
- cine achită serviciile comunale (apă, gaz, electricitate, internet);
- responsabilitatea pentru reparațiile curente și capitale;
- regulile privind animale de companie și sublocațiunea.
Inventarul bunurilor
- lista mobilierului și a aparatelor electrocasnice cu indicarea stării lor;
- se semnează ca anexă la contract.
Pas cu pas: cum închei contractul de chirie
Pasul 1. Verifică dreptul de proprietate al locatorului
Solicită proprietarului un extras din Registrul Cadastral (Agenția Servicii Publice, secția imobiliară) sau actul de proprietate. Asigură-te că apartamentul nu este gajat și nu are sechestru aplicat.
Pasul 2. Redactează contractul
Folosește un model tipizat sau apelează la un avocat. Contractul se întocmește în formă scrisă, în limba română sau bilingv — română și rusă. Ambele variante au forță juridică egală în cazul autentificării notariale.
Pasul 3. Întocmește procesul-verbal de predare-primire (inventarul)
Înainte de semnare, inspectează apartamentul împreună cu proprietarul. Consemnează starea pereților, pardoselii, instalațiilor sanitare și a electrocasnicelor. Semnează procesul-verbal în două exemplare.
Pasul 4. Semnează contractul
Contractul se semnează în două exemplare — câte unul pentru fiecare parte. Autentificarea notarială nu este obligatorie, dar este recomandată pentru locațiunile pe termen lung (peste un an).
Pasul 5. Înregistrează contractul (dacă este cazul)
Conform Codului Fiscal al Moldovei, proprietarul este obligat să declare venitul din chirie. Dacă contractul se încheie pe o perioadă mai mare de trei ani, se recomandă înregistrarea lui la Agenția Servicii Publice (ASP).
Pasul 6. Păstrează documentele
Păstrează exemplarul tău din contract, procesul-verbal de predare-primire și toate chitanțele de plată. Aceste documente îți vor fi necesare în caz de litigiu sau pentru confirmarea domiciliului.
Garanția (depozitul): cum o formalizezi corect
Depozitul de garanție în Moldova reprezintă, de obicei, una-două chirii lunare. Specifică în contract:
- suma depozitului;
- situațiile în care depozitul nu se restituie (prejudicii, restanțe la plată);
- termenul de restituire după expirarea contractului (de obicei 5–15 zile).
Confirmă primirea depozitului printr-o chitanță sau printr-un transfer bancar.
Rezilierea anticipată a contractului
Ambele părți pot rezilia contractul anticipat dacă acest lucru este prevăzut în clauzele sale. Cerințe standard:
- chiriașul notifică proprietarul cu 30 de zile înainte de eliberarea locuinței;
- proprietarul notifică chiriașul cu 30–60 de zile în avans, dacă motivul este folosirea personală a imobilului.
În cazul nerespectării termenului de preaviz, partea vinovată este obligată să acopere prejudiciile.
Servicii comunale: cine plătește
De regulă, chiriașul achită serviciile comunale conform contoarelor, suplimentar față de chirie. Precizează în contract:
- indicațiile contoarelor de apă, gaz și electricitate la data intrării în locuință;
- pe numele cui sunt înregistrate conturile de servicii;
- procedura de transmitere a indicațiilor și de efectuare a plăților.
Drepturile chiriașului
Conform Codului Civil al Moldovei, chiriașul are dreptul:
- la folosința liniștită a locuinței, fără vizite neplanificate ale proprietarului;
- la efectuarea reparațiilor minore pe cheltuiala proprietarului în cazul viciilor ascunse;
- la dreptul preferențial de prelungire a contractului la expirarea duratei acestuia.
Greșeli frecvente la încheierea contractului de chirie
- Semnarea contractului fără verificarea actelor de proprietate.
- Neutilizarea procesului-verbal de predare-primire pentru consemnarea stării bunurilor.
- Nespecificarea procedurii de indexare a chiriei — aceasta deschide calea pentru majorări arbitrare.
- Plata în numerar fără chitanță sau altă dovadă de plată.
- Acceptarea modificărilor verbale ale condițiilor fără amendarea contractului.
Un contract de locațiune redactat corect în Moldova îți protejează drepturile, îți asigură liniștea și te ferește de conflicte cu proprietarul.